疫情商业物业费减免（疫情商业物业费减免政策）

受疫情影响物业费可以减免吗

〖壹〗、疫情期间 ，部分地区曾发布倡议书
，鼓励物业企业与业主协商减免或延期支付物业费，但此类倡议不具有强制性 ，最终是否减免仍取决于双方协商结果。实际操作中的常见情况 协商减免：部分业主因收入减少或长期居家未使用公共设施
，可能向物业提出减免请求，但需提供相关证明（如失业证明 、收入减少证明等） ，并经业主委员会或全体业主同意 。

〖贰〗
、受疫情影响物业费可以减免
，如果业主与物业服务人协商一致的，可以要求减免物业费
。如果协商不成的 ，不可以要求减免物业费。业主与物业服务人需要按照物业合同的约定履行义务，减免物业费属于对物业合同的变更
，需要当事人之间协商一致 。物业费是按照产权面积算的
。

〖叁〗、在疫情期间，若业主与物业服务人就物业费减免问题达成一致意见 ，双方可按照协商结果对物业合同进行变更
，从而实现物业费减免。这种协商减免的方式体现了民法中意思自治的原则，即双方在平等自愿的基础上 ，对合同内容进行变更
，以适应疫情这一特殊情况带来的影响 。

〖肆〗 、受疫情影响
、基本生活陷入困境的低收入人群、无固定收入人群 、个体工商户及老弱病残幼等困难群体，每户可免交4个月物业费（前期已享受300元补助的人群同样适用）
。

沈阳五爱市场服装城疫情期间为业主减免物业费的政策

〖壹〗
、沈阳五爱市场服装城在疫情期间并未有直接针对业主减免物业费的具体政策信息。但根据沈阳市的一般政策和国家相关法律法规 ，可以提供以下参考：沈阳市政策框架：沈阳市在疫情期间出台了一系列支持企业复工复产的政策
，其中包括降低市场主体房屋租金成本的内容 。

〖贰〗、沈阳五爱市场的不同区域主要销售商品如下：地下区域：主要销售牛仔 、裤子和童装。一楼区域：分为两部分，一部分主要销售垃圾库存衣服和垃圾运动服 ，另一部分主要销售鞋帽
。二楼区域：服装城二楼主要销售地产时尚女装；鞋帽的楼二楼则主要销售皮具。

〖叁〗、爱很大··服装城
，就是最老那个 。地下是牛仔
、裤子、童装
。一楼是垃圾库存衣服，还有垃圾运动服。二楼是地产时尚的 ，女装多 。3楼是中老年 、婚纱
、外贸
。外贸里有好的，但是零售价格不低。4楼是好的、5楼更好中间那个是鞋帽的楼 。一楼鞋帽 、二楼皮具
、三楼床品、四楼忘记了小商品楼是新的
。

〖肆〗 、沈阳五爱市场服装城作为主体组成部分
，坐落在五爱市场东侧，于一九九七年四月二十八日正式启用。这个市场占地广阔 ，总面积达7万平方米
，总建筑面积更是达到了惊人的17万平方米，其中实际用于经营的面积为7万平方米 。商场的建筑结构独特 ，地上五层
，地下二层则被用于仓储
、停车场以及大型设备区域
。

长期没营业的商铺是否要交物业管理费?

需要。按法规来说，小区或商铺已移交给业主（简单来说 ，是办理入伙入住手续后）业主就需交物业管理费（未入住前一般由开发商给物业公司空置费） 。按情理来说
，即使商铺未入住，但公共地方的维护管理服务也需支出 ，所以也应交物业管理费。根据《物业管理条例》：第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用
。

购买商铺一直空着也需要交物业费。物业服务费用交纳的依据：根据《物业管理条例》第四十一条和《中华人民共和国民法典》第九百四十四条的相关规定
，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用 。这意味着，无论商铺是否空置 ，业主都有义务按照合同约定支付物业费
。

一，长期没营业的商铺是要交物业管理费。二
，因疫情导致商铺长期停止营业，物业费是否仍应收取？疫情问题导致部分店铺长时间无法营业 ，由此产生无法营业期间物业服务费是否仍应缴纳的争议问题 。

责任归属：商铺移交给业主后
，无论商铺是否出租或入住，业主都需承担物业管理费
。这是因为物业服务企业已经按照约定提供了相关的物业服务 ，如保安、清洁 、绿化
、维修等。特殊情况：在某些情况下
，如商铺长期空置且业主能够提供相关证明，业主可能可以与物业服务企业协商减免部分物业费 。

疫情物业费减免政策

国家层面政策导向国家层面未出台统一强制性物业费减免政策 ，而是强调“市场化协商 ”原则
。根据《民法典》及物业管理相关法规
，物业费标准及调整需通过业主大会或业主委员会与物业服务人协商确定。疫情期间，部分地区曾发布倡议书 ，鼓励物业企业与业主协商减免或延期支付物业费
，但此类倡议不具有强制性，最终是否减免仍取决于双方协商结果 。

北京市新冠疫情期间物业费减免政策主要取决于业主与物业服务人之间的协商结果
。根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条 ，当事人协商一致，可以变更合同。在疫情期间
，若业主与物业服务人就物业费减免问题达成一致意见，双方可按照协商结果对物业合同进行变更 ，从而实现物业费减免 。

疫情期间
，如果业主与物业服务人协商一致的，可以要求减免物业费。如果协商不成的 ，不可以要求减免物业费
。业主与物业服务人需要按照物业合同的约定履行义务
，减免物业费属于对物业合同的变更，需要当事人之间协商一致。

家庭单位判定：以整户成员身份为准 ，部分成员符合条件不代表全户可减免 。材料提交：目前无需主动准备材料
，待社区通知后按要求提交
。政策时效性：减免期限为4个月，具体执行时间以社区通知为准。总结：乌鲁木齐市物业费减免政策主要针对困难群体及非财政供养人员家庭 ，需严格核查家庭成员身份及房屋属性 。

沈阳市在疫情期间出台了一系列支持企业复工复产的政策
，其中包括降低市场主体房屋租金成本的内容
。该政策鼓励非国有物业业主与租户协商减免租金，并对为服务业小微企业和个体工商户减免房屋租金的出租人给予税收优惠或补贴支持。虽然这一政策主要针对房屋租金 ，但可能也为物业费减免提供了一定的参考框架 。